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Rénovation et agencements: tous les reliefs


La bonne année pour le rénovation de bâtiment c'est 2018, il est encore temps de s'organiser et de comprendre comment saisir l'opportunité offerte par les reliefs valables jusqu'au 31 décembre de l'année en cours.

Vous n'y avez peut-être pas pensé jusqu'à présent, mais il y a des travaux d'amélioration de la maison qui pourraient être effectués dans les mois à venir, il est donc préférable de procéder maintenant et de combiner le profit avec le soulagement, plutôt que de reporter, comme des «procrastinateurs», se retrouvant peut-être à le faire mi-2019 de toute urgence et sans aucun avantage économique!

Rénovations de bâtiments: définition

Vous lisez du soulagement et vous avez déjà l'eau à la bouche, mais voyons précisément quels sont les cas dans lesquels ils sont valables, c'est-à-dire voyons ce que signifie «rénovation de bâtiment». Ce type de travail comprend des interventions qui modifient l'intérieur et l'extérieur de la maison, nous pouvons les diviser en trois catégories dans lesquelles nous espérons pouvoir inclure ce que nous avons à faire. Cela signifierait pouvoir bénéficier de l'allégement.

Il y a les travaux d'entretien ordinaire, les travaux d'entretien extraordinaires et ceux qui sont même considérés comme des «grands travaux». Dans le premier cas, il s'agit d'interventions peu invasives par lesquelles des parties de la maison ou du toit sont réparées ou remplacées. Les travaux d'amélioration sont également ordinaires qui, même s'ils sont effectués à l'extérieur de la maison, ne modifient pas sa taille.

On parle de maintenance extraordinaire lorsque les travaux touchent des parties structurelles du bâtiment en abattant les murs, par exemple, mais certainement pas ceux porteurs, ou en changeant les systèmes pour les renouveler. Pour réaliser des "grands travaux" il faut une concession de la Municipalité et il vaut mieux demander l'avis d'un expert car ce sont des travaux qui impliquent au moins des modifications partielles, tant dans la structure que dans les volumes de la maison.

Restructurations: les réductions prévues par la loi

Si le travail que nous souhaitons faire entre dans l'une de ces trois catégories, nous pouvons bénéficier d'un allégement fiscal «agréable», comme expliqué à l'art. 16-bis du décret présidentiel 917/86. Les avantages économiques pour les rénovations de base du bâtiment consistent en une déduction de l'impôt sur le revenu de 36% des dépenses engagées, jusqu'à concurrence d'un montant total n'excédant pas 48 000 euros par unité immobilière.

Si nous avons le temps de supporter les dépenses avant le 31 décembre 2018, cependant, la déduction est de 50%, faites les calculs spécifiques vous-même, ce n'est pas du tout un mauvais avantage. De plus, le plafond des dépenses change également, il devient 96 000 euros, y compris ceux qui se trouvent dans une autre situation particulière et assez fréquente en matière de rénovation de bâtiments. C'est le cas dans lequel vous achetez un immeuble à usage résidentiel et effectuez des rénovations. La déduction est applicable aux travaux de restauration et de réhabilitation conservatrice et de rénovation de bâtiments, concernant des bâtiments entiers, cependant, ils doivent être réalisés par des entreprises de construction ou de rénovation immobilière et par des coopératives de construction. Il existe un certain nombre de limites et de conditions à respecter et sur le site officiel de l'Agence du revenu, vous pouvez trouver les spécifications mises à jour.

Comment profiter de l'occasion pour améliorer votre maison

Laissons de côté pour l'instant le cas spécifique de l'achat d'une maison neuve à rénover et revenons à la nôtre, regardons autour de nous et essayons de comprendre comment profiter de l'opportunité 2018 pour rénover, aménager, embellir les espaces dans lesquels notre vie continue et se poursuivra même lorsque l'allégement expirera. Pas de superstition, avec cette déclaration j'entends inviter tout le monde à ne pas reporter, en effet, pour potentiellement anticiper certains emplois qui pourraient devenir urgents en 2019, pour saisir le soulagement et aussi supprimer la pensée d'avoir la maison en l'air, ce qui peut parfois être ennuyeux.

Il existe de nombreuses interventions d'entretien de routine qui, bien que modestes, peuvent changer votre vie. Celles pour optimiser l'isolation, en installant de nouveaux luminaires ou une couche thermique sur les murs. Si nous sommes d'humeur créative, nous pouvons créer des espaces ouverts et diviser l'espace différemment à l'aide de portes coulissantes ou de panneaux. Si nous sommes dans l'ambiance verte, ma préférée, nous pouvons à la place effectuer des rénovations de bâtiments pour plus d'économies d'énergie grâce à l'utilisation d'isolants et de matériaux naturels. Du bois, mais pas seulement.

Estimations: comment et où les demander pour obtenir des allégements

Combien coûte la reconstruction des murs? Qu'en est-il de la rénovation d'un étage? Si nous devons installer de nouvelles fenêtres, au mètre carré, dépenserons-nous plus de 150 euros? Ce sont toutes des questions qui peuvent se poser si nous ne sommes pas dans le secteur mais que nous voulons avoir une idée de la dépense que le travail que nous prévoyons faire implique. Le coût d'une rénovation complète de la maison est également une grande inconnue, étant donné le nombre de facteurs qui influent sur le prix. C'est pourquoi il est important de pouvoir demander des estimations à une série d'experts, non par manque de confiance mais pour avoir une idée plus claire de la valeur des interventions. Au vu des allégements, exprimés en pourcentage, il est clair que le coût des travaux est une pièce essentielle de notre puzzle domestique.

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